chuyển mục đích sử dụng đất o bình chánh

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn. Chia sẻ. Theo dõi Cafeland trên. Gia đình tôi mua miếng đất tại một xã thuộc huyện Bình Chánh, TPHCM. Trên GCNQSD đất ghi thửa 819, tờ bản đồ số 1, theo bản vẽ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Công ty chúng tôi có dự án xây dựng trường nghề tại huyện Bình Chánh, tháng 11 năm 2008 chúng tôi đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất với 1 hộ dân tại đó, dự án đã được thuận chủ trương của huyện và được thành phố cấp quyết định cho phép Site De Rencontre Chinois En France Gratuit. Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh hiện ngày càng tăng cao, do nhu cầu về nhà ở của người dân tại địa phương này ngày tăng nhanh. Vậy làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở? Trình tự thực hiện như thế nào? Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh thông tin đến quý khách hàng thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở như sau. 1. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh sang đất ở Tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau – Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. – Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, riêng đặc thù tại huyện Bình Chánh thì khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải căn cứ vào – Quyết định 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 Quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020. – Đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới do UBND huyện Bình Chánh phê duyệt tại Quyết định 14406/QĐ-UBND ngày 28-11-2014 Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang luật đất ở, đặc biệt là chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh. 2. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyển chuyển mục đích sưr dụng đất như sau – Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; – Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. 3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở Bước 1 Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, bao gồm – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định; – Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 2 Nộp hồ sơ Bạn nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ dựa vào các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ban hành văn bản thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật. Bước 3 Bạn nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất Bước 4 Nhận kết quả Bạn nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, hải đảo, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Trên đây là bài viết “chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh” , nếu quý khách hàng có khó khăn, vướng mắc gì vui lòng liên hệ chúng tôi theo thông tin sau Luật An Phú Trụ sở 1 Số 105 đường Tân Túc, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Trụ sở 2 Số F1/1 đường Lại Hùng Cường, X. Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP. HCM Hotline/zalo 0931 222 515 Luật sư Bùi Khắc Long Email lskhaclong Website Để trả lời cho câu hỏi "khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất?" cần xem xét theo 02 trường hợp sau1. 7 trường hợp được “tự ý” chuyển mục đích sử dụng đấtCăn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, những trường hợp trong bảng dưới đây người sử dụng đất được chuyển mục đích mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đaiTTLoại đất và mục đích chuyển1Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm2Chuyển đất trồng cây hàng năm khác không bao gồm đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm3Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm4Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất - kinh doanh,…5Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệpNhư vậy, nếu thuộc một trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản chi tiết Hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động đất đaiKhi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất? Ảnh minh họa2. Chỉ được phép chuyển khi có quyết định cho phép chuyểnKhoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông đó, nếu thuộc một trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ khi nào có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mới được phép chuyển, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.Để có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có dấu đỏ của UBND cấp huyện nơi có đất thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sauBước 1 Chuẩn bị hồ sơTheo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số Giấy chứng nhận quyền Sổ đỏ, Sổ hồng.Bước 2 Nộp hồ sơ- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.Bước 3 Tiếp nhận và giải quyếtCăn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện sau- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép khu vực có thửa đất được chuyển mục đích sử Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, hợp pháp đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.Bước 4 Trả kết quảThời gian thực hiện Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám luận Đối với câu hỏi “khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất?” thì người dân cần nắm rõ 02 vấn đề sau- Nếu thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai để Nhà nước quản Nếu thuộc trường hợp phải xin phép thì chỉ được phép chuyển khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Phải nộp bao nhiêu tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất? Huyện Bình Chánh TP HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở trong khu quy hoạch dân cư mới Huyện Bình Chánh có văn bản gửi các xã, thị trấn trên địa bàn huyện triển khai việc chuyển mục đích sử dụng đất ở trong khu quy hoạch có chức năng dân cư xây mới. Huyện ủy Bình Chánh giao UBND huyện chỉ đạo các cơ quan chức năng giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở trong quy hoạch này trên cơ sở rà soát, thẩm định theo nhu cầu thực tế, phù hợp với quy hoạch, có đăng ký sử dụng đất, không có quyết định, thông báo thu hồi đất. Việc cho chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện Nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu; Tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu, vừa có quy hoạch dân cư hiện hữu vừa có quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định. UBND huyện chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn, thanh tra huyện, UBND các xã, thị trấn thường xuyên kiểm tra thực tế, đảm bảo không bị lợi dụng, biến tướng dẫn đến sai phạm. Với quyết định này gần ha đất được quy hoạch với chức năng là đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn huyện Bình Chánh sẽ được tháo gỡ vướng mắc bấy lâu nay, gần hộ dân đang sống trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới được khôi phục quyền lợi. Theo thống kê của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, hiện nay có gần ha đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, tập trung chủ yếu tại Đức, quận 7, 12, Bình Tân và 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn. Những người dân có đất bị dính loại quy hoạch này gần như mất hết quyền lợi trong khi các quy định của pháp luật không hề tồn tại khái niệm đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới. Những quy định này do tự “đẻ” ra. Theo Báo Thanh Niên – Chuyển mục đích sử dụng đất huyện Bình Chánh - Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; - Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; - Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất thực hiện như sau Bước 1 Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến cơ quan tài nguyên và môi trường; hồ sơ gồm - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 2 Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế và theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Bước 3 Nhận kết quả Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - Ủy ban nhân dân UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là tổ chức. - UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định. Lưu ý UBND cấp tỉnh, cấp huyện không được ủy quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ pháp lý - Điều 57, 59 Luật Đất đai 2013. - Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014; - Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014. Thanh Lợi Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info Chào Luật sư, Hiện tại gia đình em đang có một miếng đất 687m2 tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TPHCM. Giấy CNQSD đất sổ đỏ ghi thông tin như sau ........ thức sử dụng + Sử dụng riêng 687m2 + Sử dụng chung 0m2 đích sử dụng HNK_ Đất trồng cây hàng năm khác gian sử dụng đât 20 năm_Đến ngày 12/11/2016 gốc sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. * Nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. ......... GĐ e có lên phòng quản lý đô thị của huyện để xin văn bản về thông tin quy hoạch thì có nhận được văn bản với nội dung như sau ........ Căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư Tân túc tại thị trấn Tân túc đã được UBND Chánh phê duyệt tại Quyết định số 6368/QĐ-UBND ngày 09/10/2013, vị trí khu đất thuộc chức năng quy hoạch phần lớn diện tích đất thương mại dịch vụ xây mới, một phần diện tích đất giao thông lộ giới 16m Ghi chú Văn bản này chỉ có giá trị tham khảo về quy hoạch. Thông tin quy hoạch chỉ mang tính định hướng và có giá trị trong thời gian nhất định hoặc đến khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh khi áp dụng bản đồ này. Khi chủ sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc kế hoach đầu tư xây dựng phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn giải quyết đúng quy định của pháp luật. ............... thuộc chức năng quy hoạch khu trung tâm thương mại và lộ giới đường 6m, nên gia đình em có thể chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 682m2 đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở được không ? tích đất nhà em là 10x68m... vậy nếu sau khi chuyển sang đất ở thì có thể xin tách thành 2 thửa được không ? gốc đất có ghi nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, vậy nếu sau này bị thu hồi đất thì gđ em có được bồi thường bằng đất không ? Cám ơn luật sư. Thông thường đất đã bị quy hoạch thì phòng TNMT thường không cho chuyển đổi sang mục đích đất ở để tránh bồi thường khi thu hồi và tránh quy dổi sang dất ở để tái định cư. Do vậy để chính xác thì em nên hỏi trực tiếp phòng tài nguyên môi trường huyệh bình chánh

chuyển mục đích sử dụng đất o bình chánh